Цінова конкуренція на ринку вторинного житла в Україні жорстка, вартість квадратного метра приблизно на 6-8 тис. Грн. більше, ніж в новобудовах. Розуміння питання, як купити квартиру на вторинному ринку самостійно, дозволить застрахуватися від юридичного обману або придбання неякісного житла. Але це дуже непросте завдання яке супроводжується певними ризиками і юридичними моментами.
Вибір варіантів
Не зупиняйтеся на першому-ліпшому, шукайте альтернативи. Чим більше тим краще. Запитуйте у сусідів та знайомих, поцікавтеся набутим досвідом у тих, хто недавно робив таку операцію. Великий вибір квартир вторинного ринку розміщений на сайті DOM.RIA. Тут можна в Івано-Франківську та вибрати гарний варіант. Багато українців вважають за краще користуватися саме цим сайтом тому що тут працює програма перевірених оголошень. Всі перевірені квартири відвідує спеціально підготовлена людина – інспектор, ретельно все документує, фотографує на камеру з оглядом 360 градусів. На сайті приставлена тільки перевірена та свіжа інформація тому DOM.RIA №1 серед конкурентів, що працюють на ринку нерухомого майна.
Зміни в правилах реєстрації житла
Останнє Постанова кабінету міністрів України змінює порядок державної реєстрації прав власності. З 1. 01. 2016 року вносити дані про власність можна у нотаріусів або державних реєстраторів. Підтвердженням права власності є запис в створеному Державному електронному реєстрі. На руки видається роздрукована виписка, термін її дії не обмежується.
Перелік документів, що надаються продавцем:
- Оригінал свідоцтва на право володіння власністю. Реєстраційна відмітка в БТІ для квартир з реєстрацією до 2016 року обов'язкова. Для нових квартир досить роздрукувати виписку з електронного реєстру.
- Оригінал та довідки ідентифікаційного коду та паспорту.
- Письмова згода чоловіка та всіх прописаних осіб на право здійснення акту продажу. Якщо є неповнолітні, то має бути дозвіл органів опіки. Такий же документ повинен бути на особу що обмежена у дієздатності.
- Довідка з судових інстанцій про відсутність заборонних рішень на будь-які юридичні дії з нерухомістю. Дані беруться з Єдиного реєстру судових рішень. Для оцінки вартості потрібна довідка про експертну оцінку.
Покупець повинен надати:
- Документи, що підтверджують особу, довідку про присвоєння ідентифікаційного коду. Якщо покупець перебуває у шлюбі, то потрібно мати відповідне свідоцтво та письмову згоду одного з подружжя.
- Якщо в сім'ї є неповнолітні діти, потрібна довідка з органів опіки.
Ретельна перевірка документів – успішне рішення проблеми щоб купити квартиру на вторинному ринку самостійно.
На що звертати увагу при огляді квартири
Квартири на вторинному ринку можуть мати приховані дефекти. Перевірте наявність плям в кутах, стан покриттів для підлоги, працездатність інженерних систем. Часто косметичний ремонт робиться з метою приховування проблем, уважно огляньте архітектурні елементи. Поговоріть з сусідами, дізнайтеся їх думку про проживаючих. Обов'язково порівняйте план квартири з кресленнями в технічному паспорті, виданими бюро технічної інвентаризації. Зверніться з продавцем до ЖЕКу та поцікавтеся своєчасністю та повнотою розрахунків за комунальні платежі. Якщо власник відмовляється особисто відвідувати заклад, то це повинно насторожити покупця. Ці поради, як правильно купувати квартиру на вторинному ринку мінімізують ризики придбання неякісного житла. Якщо все влаштовує – приступайте до перевірки документів.
Поширені способи обману
Можливість отримання великого прибутку приваблює шахраїв. Які способи вони використовують?
- Наймають квартиру на обмежений термін та в цей час продають її. Підробити довідки з урахуванням сьогоднішнього рівня розвитку техніки не складно. В особливості часто підробляють ксерокопії документації.
- Продають квартири по копіях документів кільком покупцям. Вимагайте тільки оригінали документів, перевіряйте самостійно інформацію з декількох джерел.
- Пропонують значно знизити вартість квартири з метою мінімізації платежів до державного бюджету, а потім по різних поважних причин вимагають визнання договору недійсним через суд. Покупець має можливість повернути тільки документально підтверджену суму оплати, всі тіньові гроші втрачаються.
- Вимога завдатку без нотаріально оформленого договору. Договір, укладений без присутності нотаріуса, вважається недійсним та ніяких наслідків у разі його порушення не настає.
Ці відомості допоможуть вирішити проблему, як грамотна купити квартиру на вторинному ринку. Купівля квартири – вкладення великих коштів. Щоб їх не втратити – в точності дотримуйтесь рекомендацій по вибору квартири та перевірки добросовісності продавця. Документи оформляйте за чинним законодавством.
- 17 переглядів
