Ценовая конкуренция на рынке вторичного жилья в Украине жесткая, стоимость квадратного метра примерно на 6-8 тыс. грн. больше, чем в новостройках. Понимание вопроса, как купить квартиру на вторичном рынке самостоятельно, позволит застраховаться от юридического обмана или приобретения некачественного жилья. Но это очень непростая задача которая сопровождается определенными рисками и юридическими моментами.
Выбор вариантов
Не останавливайтесь на первом попавшемся, ищите альтернативы. Чем больше тем лучше. Спрашивайте у соседей и знакомых, поинтересуйтесь приобретенным опытом в тех, кто недавно делал такую операцию. Большой выбор квартир вторичного рынка размещен на сайте DOM.RIA. Здесь можно в Ивано-Франковске и выбрать хороший вариант. Многие украинцы предпочитают пользоваться именно этим сайтом потому что здесь работает программа проверенных объявлений. Все проверенные квартиры посещает специально подготовленный человек - инспектор, тщательно все документирует, фотографирует на камеру с обзором 360 градусов. На сайте приставлена только проверенная и свежая информация назад DOM.RIA №1 среди конкурентов, работающих на рынке недвижимости.
Изменения в правилах регистрации жилья
Последнее Постановление кабинета министров Украины меняет порядок государственной регистрации прав собственности. С 1. 01. 2016 вносить данные о собственности можно у нотариусов или государственных регистраторов. Подтверждением права собственности является запись в созданном Государственном электронном реестре. На руки выдается распечатанная выписка, срок ее действия не ограничивается.
Перечень документов, предоставляемых продавцом:
- Оригинал свидетельства на право владения собственностью. Регистрационная отметка в БТИ для квартир с регистрацией до 2016 года обязательно. Для новых квартир достаточно распечатать выписку из электронного реестра.
- Оригинал и справки идентификационного кода и паспорта.
- Письменное согласие супруга и всех прописанных лиц на право совершения акта продажи. Если есть несовершеннолетние, то должно быть разрешение органов опеки. Такой же документ должен быть на лицо что ограниченное в дееспособности.
- Справка из судебных инстанций об отсутствии запретительных решений на любые юридические действия с недвижимостью. Данные берутся из Единого реестра судебных решений. Для оценки стоимости нужна справка об экспертной оценке.
Покупатель должен предоставить:
- Документы, подтверждающие личность, справку о присвоении идентификационного кода. Если покупатель состоит в браке, то нужно иметь соответствующее свидетельство и письменное согласие одного из супругов.
- Если в семье есть несовершеннолетние дети, нужна справка из органов опеки.
Тщательная проверка документов - успешное решение проблемы чтобы купить квартиру на вторичном рынке самостоятельно.
На что обращать внимание при осмотре квартиры
Квартиры на вторичном рынке могут иметь скрытые дефекты. Проверьте наличие пятен в углах, состояние покрытий, работоспособность инженерных систем. Часто косметический ремонт делается с целью сокрытия проблем, внимательно осмотрите архитектурные элементы. Поговорите с соседями, узнайте их мнение о проживающих. Обязательно сравните план квартиры с чертежами в техническом паспорте, выданным бюро технической инвентаризации. Обратитесь с продавцом в ЖЭК и поинтересуйтесь своевременностью и полнотой расчетов за коммунальные платежи. Если владелец отказывается лично посещать заведение, то это должно насторожить покупателя. Эти советы, как правильно покупать квартиру на вторичном рынке минимизируют риски приобретения некачественного жилья. Если все устраивает - приступайте к проверке документов.
Распространенные способы обмана
Возможность получения большой прибыли привлекает мошенников. Какие способы они используют?
- Снимают квартиру на ограниченный срок и в это время продают ее. Подделать справки с учетом сегодняшнего уровня развития техники не сложно. В особенности часто подделывают ксерокопии документации.
- Продают квартиры по копиям документов нескольким покупателям. Требуйте только оригиналы документов, проверяйте самостоятельно информацию из нескольких источников.
- Предлагают значительно снизить стоимость квартиры с целью минимизации платежей в государственный бюджет, а затем по разным уважительным причинам требуют признания договора недействительным через суд. Покупатель имеет возможность вернуть только документально подтвержденную сумму оплаты, все теневые деньги теряются.
- Требование задатка без нотариально оформленного договора. Договор, заключенный без присутствия нотариуса, считается недействительным и никаких последствий в случае его нарушения не наступает.
Эти сведения помогут решить проблему, как грамотно купить квартиру на вторичном рынке. Покупка квартиры - вложение больших средств. Чтобы их не потерять - в точности следуйте рекомендациям по выбору квартиры и проверки добросовестности продавца. Документы оформляйте по действующему законодательству.
- 17 просмотров
